“温州：严厉整改合同“霸王条款” 促房地产市场稳定健康快速发展”

免除通知，加重买方违约责任，任意变更条款……近日，温州市市场监管局发布十大住房合同不公平、不合理样式条款评估意见，要求公司整改，以揭露房地产领域合同“猫腻”，促进房地产市场稳定健康快速发展。

根据此次公开评估意见，商品房开发商利用合同制定者的特征地位，在合同条款中隐藏陷阱，如违约责任不对等，不可抗力范围过广，加重买方违约责任等问题都要整改。

公布的十大不公平、不合理条款中，有关支付的相关规定陷阱较多。 例如，客户逾期付款超过90天的，开发商可以选择解除合同，客户应当自合同解除通知收到之日起15天内按合同总价款的15%向卖方支付违约金。 客户支付的购房款部分不违约，只对剩下的未支付项目承担违约责任。

另外，合同中，园区内的绿地率、非市政道路、规划的车位、房地产等配套服务不符合约定条件的，开发商负责整改，但不承担其他责任等。 温州市监局在约定中认为，开发商只对小区绿地率、小区内非市政道路、规划车位、车库、物业服务用房未达到约定交付条件的违约责任承担整改责任，不承担其他责任，排除了造成客户损失的赔偿责任。

各属地市监局在与房地产公司协商时表示，部分公司将依法拟订和完善合同条款。 其次，温州市监察局将继续关注房地产费行业，跟进此次评估公司整改情况，如未及时整改，将发出通知书，要求在规定时间内整改。

温州市监局应当给予温暖的注意，市民购房时，认真核对开发商提供的合同，草率签约，以免合法权益受损。 今后，市监狱部门将进一步加强对房地产合同的“双随机”抽查力度，依法处理“准备不足”等现象，纳入诚信管理体系，切实维护顾客的合法权益。 客户也可以登录浙江省合同风格条款备案公示系统(网站: 114.215.249.1/pub/list )，查询风格合同备案情况。