“地产商建特色小镇不被看好 专家：应向长时间运营转型”

中央人民广播电台1月15日消息(记者吕红桥)据经济之声《天下财经》报道，中国特色城镇博览会昨天( 14日)继续举行。 目前，一些公司以特色小镇的名义被低价包围，以快速发展产业的名义进行房地产开发，引起人们的担忧。 那么，特色小镇能建成房地产吗？ 需要什么样的不动产？

特色小镇不搞房地产吗？ 贵州省住宅城乡建设厅巡视员宋丽丽认为，特色城镇产区需要工厂、科研楼和办公楼，生活区需要商业补助和生活补助，所以从这个角度来说，特色城镇离不开房地产。 但是她说特色小镇的房地产不能过度商品化。

宋丽丽:“我们特色小镇的房地产不同于普通的房地产，我们服务于特色小镇，强调公共性和服务性，但是我们不极端的话就是商品化的问题。 ”。

但是，现实中有很多具有主要商品房买卖特色的城镇。 例如，据媒体报道，多家地产商以特色小镇的名义拿地，去年仅南昌一个城市，就包围了1万多亩土地，而且价格低廉。 中国乡建院院长李昌平也表示，近期知名地产商恒大必须找到他们，为开发特色小镇进行投资。

李昌平:“我最近和恒大在项目方面合作，恒大说我投资了80亿美元，当然他是搞房地产的公司，我说8000万美元就可以了。 虽然不需要房地产公司，但从另一个角度来说，招商引资承诺了80亿美元，我当然很高兴。 最后必须入场。 ”。

80亿元，对地方很有吸引力。 但是，国务院快速发展研究中心东方文化城市快速发展研究所综合室主任张晓欢认为，地产商在搞房地产。 “我不知道要投资什么。 我认为成功的城市也有不动产，如果没有不动产的支撑，就不能长时间运营是借口，看到未来收益的第一来源是很重要的。 ”。

据说，从长远来看，考虑到有特色的城镇良好的人居环境，开发房地产也能更快实现。 但是，越来越多的专家担心，房地产商跑马圈地后，变卖房屋容易跑路，城镇空趋于中心化，三四线城市楼市库存加剧。

中国社会科学院城市快速发展与环境研究所所长李学锋指出，房地产公司不是不能建设特色城镇，而是在建设前必须考虑特色城镇的运营问题。

李学锋说:“房地产公司规划设计、运营我们的城镇、文化公司规划和运营城镇，都面临着公司转型的问题。 你不再是购买土地、盖房子、卖房子，不仅仅是文化产业，还可能上升为城镇整体运营和可持续快速发展的立场，成为城镇的载体。 ”。