“北京：首批公司自持租赁房将入市 10年租金不变”

源自北京年“930”楼市新政的“公司自营租赁住房”迎来市场准入。

根据一年多前约定的规则，这些房子不能租，最长租赁期达到十年，是真正的“长期租赁公寓”。 记者独家获悉，初创公司将由租赁房项目之一的万科翡翠书院开始租赁。 北京万科相关负责人表示，该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高质量改善家庭租赁社区。

如果不一次性重复租房10年，可以“锁定”租户的租金，10年租金不变，保证租房生活的稳定。 另外，在质量方面，市政府从土地出让到后期规划再到施工建设都有严格要求，实现装修交房。

真的十年间租金不会变

年10月，北京4个地块变更交易规则:竞价达到合理土地上限价格时，不再接受更高的价格，根据该价格，现场竞争公司通过自行保留商品住房面积的方法明确竞争者。

最终，4个地块由开发者拥有100%的面积落下帷幕。 其中海淀区的两个地块是开始出租的翡翠书院。 此后，根据既定规则，公司自用租赁住房年限与土地出让年限一致，为70年，但仅靠租赁不能销售。 换言之，开发商成了房东，对外出租了这些房源。

从政策首次出台开始，“最长10年”的条款就瞄准了现在租赁住宅不稳定的痛点。 记者调查发现，中关村和周边地区市场供应的租赁住房大多为旧住房，在权利保障方面，由于缺乏有力的法规，租户经常遇到擅自涨价、单方面毁约等问题。

“从定位上来看，这个项目倾向于改善型，是家人可以稳定长时间租用的项目。 ”。 根据当时的土地成交公告，这两块土地建设面积约30万平方米，北京万科向该新闻记者独家发布了该项目的初步设计方案和租赁规则，在这30万平方米的建设规模中，首期将提供1000多套租赁住房资源。 项目鼓励租赁，最长1个租赁期不超过10年。 如果租赁10年，不一次性重复签订10年租赁合同，10年租金不变。

于是，这些房源成了真正的“长租公寓”。 目前，市场上许多租赁公寓的租期最长为一年，首要面向单身青年，与普通租赁产品差别不大，起不到稳定出租人的作用。 但是，公司可以锁定租赁期间的租金，不必担心租金上涨、租赁期还没到就被毁约赶出去。

贷款每月最少能借约1.5万元

根据记者获得的规划指标，该项目综合容积率仅为1.78，除最北侧15层楼外，其余为3~8层。 户型也主要分为90平方米大小的三居和180平方米左右的复式四居室两种。 其中，90平方米的户型占总量的70%。

价格，两个主力户型也不同。 90平方米的三居室月租金为1.5万元至1.8万元，180平方米以上复式四居室月租金为3万元至4万元。

为什么房租明显高于以前流传下来的租赁产品？ 记者特意拜访了样板房，发现180平方米的户型为二层复式，布局和装修标准也参考了别墅产品。 万科方面解释说，当时两块地块的持有地价格达到109亿元，加上建设、装修及后续运营维持价，使租金明显高于普通产品。

万科表示，目前开始与周边科技公司进行信息表达，面向公司员工进行租赁，180平方米的租赁房也面向周边科技公司高管。 记者知道，这些房源的租赁对象没有规定限制，无论是公司内部员工还是其他人都可以租赁。