“北京成交3宗“限房价 竞地价”用地 90平米以下住房占比达70%以上”

昨天，北京市成交3块“房价、地价限制”用地，使用“房价、地价限制”交易方法，3块未来建设的商品住宅设定售价限制，同时套建筑面积不超过90平方米的住宅面积所占比例不低于70%，

根据来自市国土委员会的消息，昨天成交的这三块用地分别位于房山区、大兴区、顺义区。 其中，房山区西潟街道地块土地面积约3.3公顷，总建筑规模约8.3万平方米，该地块全部居住用途建筑规模建设为普通商品住宅，销售均价不超过40837元/平方米，最高销售单价超过42879元/平方米，

这也是这次供应的土地中，未来房价最便宜的地块。

记者表示，该地块对竞争的开发商也有要求，拥有50%的共同公共建筑面积，需要经营20年。 最终，北京中海地产有限企业以13.5亿元竞争，溢价率为13%，成交楼价为16177元/平方米。

在昨天的土拍现场，大兴黄村镇的用地价格成交。 迄今为止，本市几乎没有出现零溢价成交的住宅用地，5年来只成交了几次商业用地或多功能用地的零溢价。

据公开新闻报道，大兴区黄村镇地块可以建设住宅，因为有配套的公共建设，有配套的教育设施，有建设商务公寓的可能性。 土地面积约9公顷，总建筑规模约22万平方米，该地块所有居住用途建筑规模均建设为普通商品住宅，销售均价不超过55016元/平方米，最高销售单价不得超过57767元/平方米。

和房山地块一样，竞争者必须自立该地块公共建设部分建筑面积的50%，经营20年。 最终，北京金地远景公司管理咨询有限企业以36亿元竞争，成交楼价为16356元/平方米。

三地块中，顺义昨天成交的地块位于后沙峪镇马头庄村，未来建设住宅销售均价不超过55583元/平方米，最高销售单价不得超过58362元/平方米。 最终，该地块的竞争者将自持12%的住宅。