“北京二手房全面＂砍价＂ 全年成交13.4万套跌一半”

临近年底，记者和记者身边的人经常接到经纪人的电话，说北京二手房房价基本下跌，买房的买家更多，一想到买房，就可以看房。

北京二手房市场年末出现翘尾行情，成交量上升，但依然难以改变全年成交量的颓势。 中原地产研究中心表示，全年北京二手房成交量达到13.4万套，与全年27万套的成交量相比，同比暴跌51%，为全年来最低值。

值得注意的是，中原地产首席分解师张大伟对记者表示，明年北京二手房市场交易量将继续保持低位运行，年交易量可能低于10万套。

成交房源中96%降价

年，在二手房业主坐在土地上抬高价格的市场环境下，购房者频繁出手，房价持续上涨。 今年4月以来，市场格局完全相反。 如果业主想卖房，不减价基本上不会成交。

根据麦田房产统计，11月，降价房源在成交房源中的占有率持续上升，达到96%，在价格持续下跌的背景下，部分购房者的入市热情增强。

以通州二手房市场为例，成交单价多为超过1万元/平方米的小区，从单价降至6万元/平方米为4.8万元/平方米。 尽管房价在下跌，但截至11月，中介的带参观量上升，成交量反弹。

根据很多一线经纪人的反馈，“目前的成交价格，同户型的房源，比3月份的成交高峰期下降了近15%-20%，但是随着成交价格的下降，新房源挂牌的价格也下降了。” 麦田房产显示，东四环为168平方米房源，业主原招牌价格1300万元，小区同户型房源1200万元成交后，该业主近期调整为1180万元。

麦田房产的另一位回龙观区的地区管理者表示:“上个月剩下的几个顾客，本月初全部成交。” 主要是由于新挂牌的房源，价格比以前的房源有所下降，达到了他们的心理价位。

谈判空之间还在变大

与年的卖方市场相比，年的北京二手房市场可以说上演了反转戏。 预计卖方价格将继续下跌，买方集团在买入谈判中话语权增加，买方市场已经建立。

根据麦田房产统计，11月买方整体谈判幅度(买方谈判=成交量/最终报价-1)达到-6.6%，为今年以来的高位。

事实上，“317新政”实施以来，北京二手房市场购房者议价幅度继续拉大，4月议价幅度达到-1.8%，11月达到-6.6%。 也就是说，一套牌价1000万元的房子，经过买家谈判，4月平均可以以982万元成交，11月平均可以以934万元成交。 相比之下，买家的“砍价”平均从18万元上升到66万元。

另外，麦田房地产表示，市场上小区间不平衡进一步加剧，成交集中在体量较大的小区，体量相对较小、知名度较低的小区，也出现了成交微薄的现象。 比如望京地区，望京新城、西园三区这些大型社区，成交会比较活跃。

“‘317’政策已经实施了近三个季度，市场基本稳定，再看情况，有些顾客担心中意的房源会被买走。”麦田房产西四环领域的地区管理者表示，如果现在有一部分顾客能够负担房价，他们将出手

麦田西山领域的一位地区经理向记者团表示:“现在感觉顾客群略有增加，但投诉最多的是2000万元以下的房源。 如果这就是现在我们真正插手的顾客，我们将会取代改善的诉求。 价格在4000万元、5000万元以上的豪宅，至今仍很难成交。 ”。

张大伟也表示，北京二手房房价总体明显下降，部分地区房源房价降幅超过20%，房价水平回落至年4个季度。