“多地召开住房城乡从业会议 定调2018楼市调控”

确立多样化的供给结构是重点

最近，湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡职工会议，指出全年房地产调控将完善促进房地产市场稳定健康快速发展的长效机制，保持调控政策的连续性和稳定性。 要点为了建立“商品房+政府保障房+租赁住房+共享产权住房”的多元化供给结构，要满足最初的需求，支持改善的诉求，抑制投机炒作。

业内人士表示，年楼市调控将由一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变，由过去以“限制”为代表的短期效应机制向长期机制转变，实际实现住房炒作。

调整许多楼市的调控

福建省11日召开住房城乡建设视频会议，指出要处理住房城乡建设行业快速发展不平衡问题，着力推进住房城乡建设快速发展质量变革、效率变革、动力转型。 并且，围绕人民居住地的目标是抓好住房制度改革和房地产市场的调控事业。

当天，四川召开全省住房城乡建设业会，指出住房重新配置不炒作，加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁住房制度。 探索以开发商为主体，农村集体、住房合作社等多主体提供住房的结构。 其中，要快速发展住房租赁市场，特别是长时间租赁，城市及有条件的城市要建立国有住房租赁企业，增加租赁住房的供给，支持个人住房租赁，探索建立多主体供给体系。

广州市房屋建设委员会主任王宏伟表示，年广州以“出租”为中心进行文案撰写，基于多主体供给多渠道保障购房并行的思路，合理调控地价，加大住宅用地储备和出让力度，完成1.6万套保障房建设任务，土地租赁住房建设比例

厦门方面将实施差异化调控政策，满足首套刚需，支持改善诉求，比较有效地吸引市场预期，加强商品住宅土地供应，加快商业房地产存量清除，确保去化周期和房价在合理区间，地铁社区等保障性住宅

湖北方面指出，年湖北将继续保持政府调控不放手，一再采取一举一得的措施，精准调控，保持政策的连续性和稳定性，促进房地产市场顺利健康快速发展。 其中，武汉、襄阳、宜昌等热点城市要继续严格执行各项控制措施，确保控制目标。 潜在热点城市特别是武汉周边城市要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定出现阶段性地价、房价上涨的其他三四线城市要尽快调整存量奖励政策，确保供求关系稳定。

中原地产首席分解师张大伟表示，2009年，房地产调控发生明显质变，由过去以“限制”为代表的短期效应机制转变为长效机制，由一城一策转变为定向调控的多城多策、一城多策。 住房不炒投机，遏制投机，多渠道供给、租赁并举，成为政策主流。

共享产权高亮住宅

日前，福建莆田市人民政府就进一步加强房地产市场调控的通知指出，已开始建设共享产权住房，实现常态化供给。 商品住宅供需矛盾突出，价格上涨压力大，要求在人口流入的地区开始建设共享产权住宅。 另外，对共有产权住宅的产权划分、上市交易等进行了粗略的规定。

截至目前，北京、上海、南京、福州、烟台5个地方供应了共享产权房。 数据显示，年北京共完成共享产权住宅用地供应38件，用地面积约207公顷，超额完成全年供应地规划，建筑规模约403万平方米，拟提供共享产权住宅近4万套。

据中原地产研究中心统计，1月4日至2月2日不到1个月，北京共成交26块土地，其中23块为住宅用地，共享产权供给比例明显增加。

在南京方面，年12月25日，南京收集的1499套共享产权房资源集中选址，毛坯房单价9925元/平方米，最低只能购买50%的产权。 同月，烟台也首次取出1254套现金住宅作为共享产权住宅。 福州也拍摄了第一批共享产权住宅用地。

张大伟表示，共有产权住房可以比较有效地降低政府保障价格，同时降低购房门槛，满足城镇住房难家庭多层住房的诉求。 更重要的是，从购买到销售的环节形成了闭环，因此可以比较有效地压缩利润空之间，打击投机行为，促使住宅回归居住属性。

业内人士表示，更多热点城市将实施共享产权住房，加快共享产权地块上市，真正降低购房者的购房价格。

管制政策变得更加正确

“建设长效机制，实质上是稳定市场、不炒房的实现。 ”。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉在11日举行的中国房地产风云榜年度盛典上表示，保持调控政策的连续性和稳定性对促进市场平稳健康快速发展、防范风险仍具有重要作用。

刘洪玉认为，调控政策效果全部显现需要时间周期，不能根据市场苗头和征兆频繁调整。 否则，容易引起过度管制，不利于形成良性的市场预期。 此外，通过实施差异化控制，可以使控制更加正确和精细化。

此前放松管制政策的兰州市最近表示，此次政策调整是实行分类管制，按地区政策提高管制精度。 供需矛盾突出，房价高的主城区受到严格控制，地方户籍家庭只能购买一套，社会保障和纳税年限限制未被取消。 在偏远地区，将由原限购调整为限购，3年内决定限制转让措施，覆盖主城区等限购区域，目的是投资性、投机性限购。 另外，住房公积金首要满足购房诉求，购房首套住房公积金首付比例必须达到30%以上，购房二套住房首付比例必须达到50%以上。 在评估贷款和住房贷款的数量时，既要识别房间也要识别贷款。

莆田也指出，要明确禁止目前群众反映价格外涨价等房地产销售和中介乱象行为，合理引导相关购房现象。 限制新出让地块商品住宅首次开盘销售价格:土地出让时有“房价限制”的以限价明确。 土地出让时房价未受限制的，应当按照同区域、同质量、同类型项目的合同明确平均价格。 同一项目分期申请预售许可的，后期商品住宅申报均价不得超过前期均价的车库应当按照报纸上备有的一辆(仓库)的价格对外出售，不得加价出售。