“义乌探索农村宅基地“三权分置””

浙江义乌探索实施农村宅基地全部权、资格权、聘用权的“三权分置”改革，赋予农民越来越多的产权，激活农村沉睡资产，为农村快速发展提供新的动能。

年3月义乌市被列为全国农村土地制度改革试点地区以来，探索建立农村宅基地“三权分置”制度体系，从农村宅基地“置换、取得抵押担保、产权明确、市场转让、有偿采用、自主退出、民主管理”7个方面进行制度创新，做农民更多 截至年底，全市共发放农业、住宅、不动产证2万册以上。

在义乌农村宅基地制度改革中，反复维护农村宅基地集体全部权，固化宅基地资格权，完善宅基地录用权，在保障农民基本居住权利的同时，最大限度地促进宅基地价值增值，增加农民财产性收入。 佛堂镇新建的“蟠龙花园”城乡新社区集聚项目，入住农户可新增房产价值300万元左右，村集体有按股分红的财产性收入和产业用房收入等。

为了使农民的住房财产成为“活资本”，义乌探索建立全国第一个农村宅基地基准地价体系，正式发布了《义乌市宅基地基准地价》。 金融机构可以根据宅基地基准地价给予贷款。 截至目前义乌当地金融机构累计发放农民住房抵押贷款6763笔，贷款金额32亿多元。

义乌有20余万宗农村宅基地。 据专家分析，“三权分置”改革后，每笔可融资数十万元，全市被激活的农村睡眠资产数量相当大。