“西安上半年新开7个购物中心 新开业数量排全国第五”

今年上半年，国内购物中心市场持续高速增长，据胜商网统计，1-6月全国新建购物中心203个(商业面积≥3万平米)，创下年以来上半年开业量新高。 新商务整体量超过1590万平米，比上年不足开业数，也就是说新购物中心的平均规模在下降。

华东地区新建购物中心最多，共有79家，西南、华中、华南分别有37家、30家、26家，华北、西北、东北分别新开设14家、13家、4家购物中心。 西北地区新开业的13个购物中心中，10个位于陕西省，其中7个设在西安。

新一线城市购物中心仍在快速增长。 西安的新开业数居全国第五位，仅次于杭州、重庆、成都、上海。 购物中心较多的城市有温州、北京、广州、苏州、武汉等。

从全国来看，新建购物中心的平均体量在下降，20万平米以上的超市项目只有7个，西安1个，其余位于遂宁、沈阳、长沙、邯郸和玉林等地。

西安上半年新开业的购物中心中，3家在曲江，其中2家属于现有项目的改造或扩建。 此外，高科技、钟楼-南门、未央、灞桥等地区也出现了新的购物中心。 从体量来看，西安新增的购物中心除人均超过20万平米外，还有3个在10万平米以上。

购物中心密集，并且更多的国内外知名企业品牌也进入西安市场。 其中，零售和餐饮仍然是第一类型。 据仲量联行统计，西安成熟商圈是外来零售商的首选。 从上半年国内外初创企业品牌(首次进入西安市场的企业品牌)来看，大部分集中在钟楼商圈，其他选择有高科技、二环路、小寨、曲江、城北和解放路等商圈。

零售商的选择也是市场的缩影之一。 数据显示，成熟项目租金增长趋势与其他项目租金下降趋势相冲突，西安市场平均租金稳定上涨。 高质量零售市场整个购物中心量达到351.68万平米，比去年同期增长54.6万平米，平均有效净租金为221.3元/㎡/月，比去年同期增长3.75%。

城北某商业项目招商负责人介绍，每平方米租赁200元以上，目前西安开业在2年以上的购物中心基本可以完成，但各项目由于区位、客流、业态的不同，租赁水平不同。 他表示，小寨、钟楼等成熟商圈这样的小购物中心每月租用千元以上，但也有一些新商圈项目，月租不到全市平均水平，仍然无法吸引热门企业品牌。

仲量联行也认为位于西安成熟领域的成熟项目租金正在强劲增长。 在一些新兴商圈空的安装率很高，经营状况不好的项目为了吸引企业品牌的上传，不得不出让利润租金，成熟商圈和新兴商圈的租金差距进一步拉大。

国内购物中心的数量正在迅速增加，但潜在的供给更是庞大。 据胜商网报道，今年全国预定开业的商业项目有938个，以往年约50%-60%的开业率估算，实际开业量在400个以上。

仲联行认为，-2021年，西安新增的购物中心将主要来自曲江、二环路、高新技术产业开发区等商圈。 其中，高新技术产业开发区供给占23%； 二环路占有率17%； 曲江占了16%。 其他大商圈还包括城北和小寨。

购物中心的项目涉及开业前的准备、招商管理、营销宣传等多个层面，对开业时间有一定的影响。 一段时期以来，市场上因各种原因延期的项目屡见不鲜。

据华商记者介绍，今年在西安高新技术、城南、城东等区域，存在着几个因招商、建设进度甚至运营方与业主纠纷等原因迟迟未能开业的项目。