“300城市土地市场量跌价涨 成交均价环同比上涨”

11月300个城市的土地市场量下跌

11个月前土地出让金比去年同期增加了4成，土地下跌率持续下降

11月，全国300个城市土地市场供求下跌，但各线城市土地成交均价环同比持续上涨。 总的来看，11个月前，全年土地出让收入总体保持同比上升的势头。

6日，根据中国指数研究院公布的数据，年11月，全国300个城市共发布土地2696件，环比减少11%，同比增长1%。 土地面积10939万平方米，环比减少5%，比上年增加3%。 其中，住宅类用地(含住宅用地及住宅用地的综合用地) 925件，环比减少16%，同比增长22%。 土地面积4252万平方米，环比减少10%，比上年增加18%。

从各线城市土地市场来看，一线城市供给环比回升，同比略有下降，出让金环比增长，北京收入领先480.4亿元。 二线城市供给地节奏放缓，成交量和盈利均比上个月下降，成交均价比上个月略有上涨。 三线城市土地供求量环比双减，出让金比上个月减少近三成，平均价格和溢价与环比持续增长。

在成交方面，整体成交环比下跌，同比小幅下跌，二线城市同比居首。 11月，全国300个城市成交土地1835件，环比减少32%，同比减少7%。 成交土地面积7453万平方米，环比减少27%，比上年减少9%。

供需下跌，但土地整体平均价格停止环比下跌回升，同比持续上涨，各线城市平均价格随环比增长。 11月，全国300个城市成交楼宇均价2654元/平方米，环比增长21%，同比增长23%。 其中，住宅类用地(含住宅用地和住宅用地的综合用地)成交楼宇均价4386元/平方米，环比增长9%，同比增长8%。

中指院数据显示，在土地价格持续上涨的趋势下，11月300个城市出口额环比缩小，同比增长，北京收入以480.4亿元蝉居首位。 月内300个城市土地出让金总额为3715亿元，环比减少7%，同比增长14%。 1月至11月，全国300个城市土地出让金总额为34407.7亿元，比上年增长约41%。 11月整体和各线城市成交量比上个月下跌，月度出让金比上个月减少近1成，占前11个月总额的11%。

并且土地平均溢价率与环比持续下降，特别是住宅用地溢价率保持下行趋势，地方城市土地市场保持稳定。 11月，300个城市土地平均溢价率为20%，比上个月下降4个百分点，比去年同期下降23个百分点。 其中住宅类用地(包括住宅用地和住宅用地的综合用地)平均溢价率为22%，比上个月下降5个百分点，比去年同期下降29个百分点。

值得一提的是，北京土地市场11月新增土地供应14件，其中居住类用地10件，这10件宅基地供应中4件为共享产权住宅用地，全部用于共享产权住宅建设。

根据伟业，我热爱房屋市场研究院的数据，11月在北京宅基地成交的楼房价格为25161元/平方米，比环比10月下降9.2%。 溢价率为8.24%，比10月大幅减少23.06%，创下今年各月溢价率最低值。

伟业我根据房屋集团副总经理胡景晖分解分析，住房升级为共享产权房后，北京明显加大了共享产权房的供给力。 另外，由于近期北京释放的土地大多包含共享产权房，土拍也坚持限制地价、房价的方法，“项目预期利润下降，开发商的抢夺热情明显消失，11月各地的区块拍卖几乎没有竞争，最终的溢出价格。 记者高伟