“部分银行暂停开发贷 融资渠道逼仄房企寒冬叹钱紧”

年以来，房企融资渠道急剧缩小。 中国证券报记者1月30日获悉，部分银行暂停受理房地产领域的新信用，或暂停房地产开发信用业务。 另外，信托业者表示，在严格的监管背景下，信托企业的房地产融资业务更加谨慎。 中原地产首席分解师张大伟表示，随着监管层严格控制银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。

暂停发展信贷

东部一家省房企业的陈平(化名) 1月30日对中国证券报记者说:“银行刚刚通知停止申请开发贷款，具体什么时候恢复还不知道。” 陈平接到通知时，在全国范围内，部分银行已发行相关文件，或暂停在房地产领域新增信贷业务，或暂停开发信贷业务。 接受记者采访的建行某省分行住房贷款经营者表示，目前没有收到暂停开发贷款和新增信贷业务暂停的通知，但从1月开始，比以往更加谨慎。

迄今为止，一些银行因违反开发贷款和房地产贷款向监管部门发放了罚单。 银监会1月26日发布的浙江监管局关于浙商银行杭州分行行政处罚决定书称，浙商银行杭州分行存在向资本金不足的住房项目发放房地产开发贷款的违法违规事实。 浙江监察局根据相关规定，向浙商银行杭州分行罚款人民币20万元。

银行和房企人士表示，随着监管越来越严格，一些银行更加注意房地产相关的贷款业务。 “我们现在没有暂停申报新项目，但很少有人报告房地产项目。 ”。 中部某银行住房贷款官员吴佩(化名)对记者说。

银监会此前确定，对直接或变相向房企支付土地购置费提供各类表内外融资、“四证”不全、资本金不足的商业性房地产开发项目违规提供融资等行为进行重点整治。

一位信托研究员李峰向中国证券报记者表示，年信托的房地产融资业务较多，从投入来看，新增业务上升较为明显，但目前房地产是一个重要的被控制领域，监管层无疑将加强对信托房地产融资的监管。 因为该信托业房地产融资监管压力很大。

土地流转资金紧张

一位“现在资金非常紧张”的房地产老手1月30日在接受记者采访时感叹道。

最近，北京的土地市场出让也频繁流行。 1月30日，位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村xwy-12等地块的绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地宣布流标。 据业内人士分析，此次流动照片地块，招牌地价与另一成交的小瓦窑地块基本持平，商品住宅售价也完全相同，但由于总价高，同时项目建设的产业住宅规模超过1万平方米。

“从商品价值的角度来看，建设部分共计113395平方米，建设价格按规定为6.23亿美元。 土地价格接近70亿”张大伟表示，对公司来说，银行信贷资金紧张，信托融资难度越来越高，面对高价格地块，未必能吃住。

该宗土地的抄录是已于1月来到北京的土地转让市场的第三件。 张大伟表示，土地流转指标开始显现，标志着房企资金压力越来越大。

吴佩说，在目前开发贷款暂停、地价上涨的情况下，对房企来说，找钱更加困难。

李峰表示，从整体来看，全年房地产信托融资肯定比去年要紧得多。 从信托企业的角度来看，特别是持有土地的项目和“假股真债”的项目很难备案，目前想做“真股”的项目，但是这个“真股”的项目很少。

资金向租赁倾斜

“住房企业今年可以从租赁中多插手一些。 ”。 李峰建议。 上述多位银行家向记者表示，目前信贷对租赁类房地产项目开放，相关信贷发放周期也很短。

对于从事类reits业务的证券公司来说，租赁公寓、租赁住宅等租赁房地产类reits业务已成为新的融资渠道。 “最近，我们承担的几类reits项目被送到了监管部门，审批速度很快。 ’北京一家证券公司的负责人reits商务代表陈军(化名)对记者说。

易居中国研究院研究员严跃进表示，长租公寓等房屋租赁性质的资产在公允价值方面需要进一步建立判断体系，因此这类资产难以获得银行贷款，而这类reits业务可以通过资产证券化架构支持这类资产的融资 据统计，全年国内类reits发行规模超过266亿元，比全年104亿元增长1倍以上。

扩大租赁房地产融资渠道，成为相关部门的事业重点。 1月30日，北京市住建委相关负责人对外表示，将比较租赁住房建设中出现的资金瓶颈，相关部门组织国家开发银行北京分行、农行、华夏银行等的专项研究，以期尽快推出集体土地租赁住房的投融资产品。