“潘功胜：督促商业银行对住房贷款执行差别化定价”

据央视网报道，十三届全国人大一次会议信息中心于3月9日上午10时在梅地亚中心多功能厅举行新闻发布会，邀请中国人民银行行长周小川、副行长易纲、国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与快速发展”相关问题回答中外记者提问。

信息记者:年来，许多城市住房信贷政策收紧，最近个人住房贷款额度紧缩，也反映出利率正在上升。 周行长，今年的住房信贷政策有什么新的变化吗？ 目前房地产金融风险的状况如何？ 请介绍一下。 感谢

潘功胜:围绕房地产实际上有几个问题。 第一个问题是，关于住房贷款，最近媒体谈论了住房贷款的问题和住房贷款利率的问题。 今年1月，个人住房贷款比去年同期增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款增长近10个百分点。 虽然年和今年1月个人住房贷款增加有所减少，但仍然是比较快速的增长，能够满足市场的合理需要。 个别银行在个别时间段由于资产负债匹配问题，贷款时间可能会延长。 我觉得有可能。

关于住房贷款利率的问题，住房贷款利率确实略有上升。 但从稍长的周期来看，仍处于较低水平。 商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产风险溢价，自主定价房贷利率，扩大利率波动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。 在这方面，人民银行将敦促商业银行严格执行差别化住房贷款政策，对住房贷款实行差别化定价，积极支持居民特别是新市民购房的合理诉求。

第二个问题是关于房地产金融的风险问题。 人民银行长期以来坚持审慎的房地产信贷政策，我国房地产信贷质量总体良好，房地产金融风险可控。 报告一些数量。 银行领域的金融机构房地产贷款不良率不到1%，整体银行领域的不良贷款为1.85%。 这包括政策性银行，除政策性银行外为1.74%，房地产贷款不良率水平好于整体贷款不良率水平，其中个人贷款不良率只有0.3%。 而且，我国在发放住房贷款方面长期以来一直坚持比较慎重的政策，平均首付比为33%以上，去年新发放的贷款平均首付比为37%，这在国际上也是非常慎重的住房贷款政策。 当然，我们也关注个人住房贷款、家庭部门杠杆率的增长速度有点快。 个别房地产公司在财务方面很激进，可能有点风险。 这些都是我们密切关注的。