“北京胡同小院儿探索装配式改造”

▲改造后的小茶叶胡同16号院。

正在进行组装式改造的小弓匠胡同6号院。

本报记者曹政

拥有百年历史的老北京四合院，风貌不变，但院子里现在使用的是最“潮”的装配式改造技术。

不久前，西城区小弓匠胡同6号院、小茶叶胡同16号院、宫门口四条34号相继完成改造更新。 与以前的庭院改造不同，这三处首次引进了全部立式改造，也解决了潮湿、阴冷、卫生间排水等平房“老大难”的问题。

灰屋顶工厂定制现场组装

青砖灰瓦隐藏在小弓匠胡同里的6号院的外观没有什么特别之处。 走近一看，灰瓦整齐地“编码”在屋顶上，屋檐上还“绣”着花。

玻璃钢瓦一块宽1米，每个形状都是在老北京的屋顶上设计的。 一百平方米的屋顶，只需要几十块瓦。 瓦都在工厂特制运到现场，只要拧上螺丝就牢牢地安装在屋顶上了。

装配式工程是去年建筑领域最火的语言之一，由工厂组装，现场组装，这种罕见的建筑模式，告别了暴土扬尘的工程污染。

但是，装配式工程主要用于新建筑。 从去年3月15日开始，新纳入市保障房计划的项目和新立项政府投资的新建筑都使用了装配式建筑。 旧四合院也能使用这种技术吗？另外，这种清洁、误差小、速度快的技术，急需改造旧城市。

去年，来自清华同衡规划设计院的设计师们齐聚白塔寺，在小弓匠胡同6号院、小茶叶胡同16号院、宫殿入口4条34日，尝试采用装配式技术对四合院的旧住宅进行改造更新。

“这些老房子已有百年历史，短的也有几十年，多年失修，违反了建设。 ”清华同衡计设计研究院资深建筑师刘军表示，改造更新的第一项是用钢结构加固房屋主体，不触及外墙，到屋面瓦更新必须按照原有风貌进行。

五天内，四合院的一百多平方米的屋顶铺上了瓦。

紧接着装修。 从木地板到排水管，从地板到墙上的管道层，从外置板到厨房卫生间的护具、家具，都在“组装”。 “通常12天就能完成一个房间的装修，但从以前开始装修就需要两个月的时间。 ”。 刘军说。

“电厕所”克服平房排水的难题

胡同北京的味道很丰富，但是由于潮湿、阴湿、厕所排水等问题，很多年轻人望而却步。 这些问题可以依靠装配式技术处理吗？

四合院排水之所以困难，是因为室内管线与市政管线的台阶小，距离远，卫生间的污水难以排出。 为了应对这个难题，组装改造的小院在厕所里特意配备了“电厕所”，给厕所通电，配备了增压泵，粉碎粪便，可以从直径32毫米的排水管顺利排出。

对于潮湿和阴冷的问题，处理方法隐藏在木地板下面。 木地板下降13厘米，铺有防水防潮材料、地板采暖管线。 刘军说，使用的地温不是以前就传来了地温，而是利用空气源热泵中央空调，机器正好可以藏在屋檐下。 “这套供暖设备低温运转，节能，200平方米的房子，冬季电费在补贴后约4000元。 ”。 他说

另一个价目必须计算。 刘军宣布，装配式工程比以前传下来的工程更节约人力，如果达到同样的水平，可以节约约10%的价格。

旧住宅的装配式改造大面积宣传

另一个吸引年轻人的地方是小弓匠胡同6号院彻底实现了全屋智能，这是北方地区首次在四合院行业进行尝试。

“全屋智能”是指室内设施和家电产品全面使用智能设备。 小匠胡同6号院房间配有智能新风、空调、空气体检测、加湿系统，可自动检测室内pm2.5浓度、温度、湿度，超过限值后自动运行。

此外，房屋照明、门锁、窗帘、音响等设备也实现了智能化操作，具备浸水自动报警等功能。

组装式老房子的改造尝试已经在三处老房子中完成，相继吸引着居民的回归。 刘军表示，东西城内其他四合院也有望广泛宣传装配式改造更新的经验，预计今年将改造15个庭院。