“政策利好频仍 长租公寓市场活跃”

我国住房市场正在经历深刻的变革，过去以住房销售为主的单一模式在“住房不炒”的调控基调下面临重大调整。 出租并举，全面快速发展住房租赁市场，已成为建立新的住房体系的重要组成部分。

租赁资产证券化产品相继发行

年以来，长租公寓运营主体频繁发行房屋租赁相关资产证券化产品，如保利、阳光城、碧桂园、招商局水龙头、越秀、旭辉等房企，或魔方、链家自如、新派等长租企业品牌，并先后推出cmbs、abs、类reits

年7月5日，《中联前海开源恒大租赁住房1号第n期资产支持专项计划》通过评审会，产品规模达到100亿元，将在上海证券交易所发行。 该政策房地产研究院院长助理张宏伟拆解分析认为，“受借款缓释的影响，时隔两个月，恒大租赁住房abs终于获得批准。 这是恒大集团首款单一房屋租赁abs产品。 在国家推进住房租赁的大背景下，拓宽abs融资渠道对恒大房地产具有非常重要的意义。 ”。

此外，7月6日，《世茂-华能-开源住房租赁信托受益权资产支持专项计划》在上海证券交易所发行，发行总额50亿元，储蓄额规模10亿元，首期发行额5亿元。 7月4日，《国信-春耕保理-碧桂园供应链金融资产支持专项计划》在深交所发行，发行规模达到3亿1200万元。 7月3日，《国信证券-链融科技万科供应链金融1号(一期)资产支持专项计划》在深交所发行，发行规模6.97亿元。

业内人士认为，作为金融工具的创新和长远的商业模式，房屋租赁资产证券化不仅有助于租赁房屋公司的规模化、集约化和专业化，也有助于充分利用库存，为房屋租赁市场注入活力，促进房屋租赁市场良性健康快速发展。