“北京市：二手房市场回暖 入学新政刺激学区房涨幅明显”

北京6月4日电(记者 为立霄)北京二手房市场出现“小阳春”现象，5月成交量创下近3年来最高水平。 西城区由于调整了入学政策，刺激了二手房市场，成交价格环比明显上涨。

根据贝壳研究院的统计数据，5月，北京二手房成交量比上个月增长39%，比去年同期增长75%，实际成交量创下全年“317”楼市调控以来的最高水平。

北京二手房市场“火热”，推高了交易价格。 根据贝壳研究院的统计数据，5月，北京二手房成交均价为每平方米62609元(人民币，下同)，环比上涨明显。

业内人士认为，5月北京二手房成交量上升的主要原因是疫情防控常态化，客户看房、购房等恢复正常，疫情积压市场的诉求逐渐释放。 另外，西城区入学政策的调整，使西城区和全市其他地区的购房者的诉求提前集中在市里。

4月30日，北京市西城区公布了今年义务教育阶段的入学政策。 其中最引人注目的是，7月31日以后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄儿童入学小学时，不再办理入学划线学校的登记，而是通过多种学校划线方法进入学区或相邻学区。

西城区的入学新政刺激了北京市的二手房市场。 根据贝壳研究院的统计数据，5月，西城区二手房成交量全市从7%增长到12%，使全市二手房成交价格明显上涨。

此次西城入学新政还有三个月的宽限期，买卖双方都必须在7月31日前完成交易。 卖方为了最大限度地限制压缩学区的房间贬值空之间，第一时间向中介店推出了货源。

大户型学区室无人问津，但一居室、二居室最受欢迎，位于西城区三里河地区的学区室，每平方米成交价格在12万元至15万元之间波动。

入学新政公布一周后，西城区的挂牌数量和成交量迅速增加。 数据显示，西城区挂牌量超过去年4月全月总量，一周成交量相当于去年4月成交量的70%。

为了给孩子弄到进入名校的入场券，焦虑的家长们第一时间涌向西城区，过了一会儿，该区二手房的热度高涨。 德胜门、金融街最为突出，5月，这两个领域成交量分别同比增长316%、134%，尤其是小户型二手房交易量更加活跃。

北京优质教育资源大多集中在东城、西城、海淀等地。 迄今为止，东城和海淀两个教育强区实施“多校划线”后，领域内热门学区的成交量和价格集中增长，政策执行后也连续下跌。

那么，此次西城调整入学政策后，学区的交易量会继续增加吗？ 北京链家研究院预测，6月，北京二手房成交量自然下跌，幅度约为15%，全市交易量为1.5万套左右。 价格方面二手房将稳定上涨，涨幅在2%以内。

贝壳研究院首席分解师许小乐表示，虽然此次多校划线政策并未导致学区价格大幅下跌，但确实可以阻止学区的炒房行为，推动二手房市场健康快速发展。 (完)