“哈尔滨市住建局发布租房风险提示 谨防“高进低出”“长收短付”陷阱”

12月11日，哈尔滨市住房和城乡建设局发布了《关于出租中“防止高入低出”“长收短付”陷阱的风险提示》(以下简称“风险提示”)。

根据《风险提示》，哈尔滨市近期发现有些不规范的长租公寓和房屋租赁公司，为了快速筹集资金，房租“高收入低出”(例如，高租金向房主收房，低租金租给租客)。 经过综合拆除评估，利用该模式开展经营活动的公司容易出现资金链断裂的风险，可能给房主和租客带来重大经济损失。

哈尔滨市住房和城乡建设局要求社会大众、广大房地产经纪机构及其工作人员在住房租赁、租赁和租赁中介服务的提供过程中，要注意这种陷阱，防止自身合法权益受到非法侵害，发生经济损失，不必要的住房租赁纠纷

慎重选择房屋租赁公司。 房主和出租人应当选择有营业执照、在哈尔滨市住房和城乡建设部门口备案、未列入经营异常名录、严重违法失信公司名单、失信被执行人中的正规住房租赁公司提供住房租赁服务。 房屋租赁公司的相关情况可以通过“哈尔滨市房地产经纪网上管理与服务平台”网站、“国家公司信用新闻公示系统”、“信用中国”网站等渠道查询。

警惕非法租金的诱惑。 房主和租客必须事先了解市场租金的水平。 房间要警惕明显高于市场租金的行为，以免日后被租金、房屋都无法收回的诱惑。租客不得轻信明显低于市场租金的房屋新闻和房屋租金行为，以免上圈套上当受骗。

不要一次预付很长的房租。 出租人与房屋租赁公司签订房屋租赁合同，特别观察租金的支付期限和支付方法条款，尽量在合同中约定每月或最长按季度支付租金，警惕一次不预交3个月以上租金的诱惑，不预交较大租金，不预交房屋租金

拒绝不正常的高佣金诱惑。 广大房地产商及其工作人员要遵守执行标准，对提供异常高佣金收房、出租房屋的房屋租赁公司特别提高警惕。 如果这种不规范的房屋租赁公司倒挂逃跑或倒闭，房地产商及其工作人员将陷入大量房屋租赁中介纠纷，被房屋所有者和承租人投诉并被人民法院起诉，要承担相应的连带赔偿责任，依法追究刑事责任，