“济南市新建小区必需同步配建社区综合用房”

记者14日从济南市城乡建设委员会获悉，建设住宅小区必须配备社区综合服务设施用房，并与住宅小区同步规划、批准、建设、验收。 与商品房同步设计，未同步建设的，房企开发的楼盘无法获得建设工程规划许可证和商品房预售许可证。

根据济南市建设委员会、国土、规划、民政、房管五部门联合发布的文件，社区综合服务设施用房每百户30平方米以上，各场所建筑面积1000平方米以上。 社区综合服务设施用房主要为开展社区党建活动、社区文体、自治管理等提供室内场所，一般包括居委会综合办公室、社区服务站、警务室、读书室、卫生站等。 室外文体活动场所配备健身器材，醒目位置设有推进栏、公示栏。

根据该文件，社区综合服务设施的房间选择要选择市政设施条件好、交通便利的地方，位置适中、居民出入方便、服务社区辖区居民的地方，要靠近广场、公园、绿地，建筑物1~3

国有土地开采权转让前，国土部门确定将社区综合服务设施用住房作为建设条件纳入土地转让方案，由土地竞争者建设并无偿移交，产权属于项目所在地街道办事处或镇政府。 分期开发的楼盘必须首期建设社区综合服务设施用房。