“上海已出让租赁住房用地15幅 预计有18100套租赁供应房源”

据《劳动新闻》报道，自购房并行的住房方针确立以来，已有48个城市相继出台了租赁补贴政策。 上海的落地措施也备受瞩目: 7月推出首批租赁住宅用地后，仅4个半月，就成交15块租赁住宅用地，占地47.12万平方米，合计建筑面积近109万平方米，预计至少形成18100套租赁供应房源。 在市场层面，公司和资本纷纷涌入租赁公寓市场，形成了租赁的新风向。

上海连锁公司首席市场分析师张月如认为，上海有2400万常住人口，有超大规模的租赁诉求，租赁本身供应量的核心还是在c端——

房东会来提供。 目前，b端规模的增长和质量的提高，对于拥有区域租赁市场c端、低配品类房地产的c端(如装修和配套较差的房子)，构成压力越来越明显，降低租金或重新投入成为这类房东的重要选择。

从租赁区来看，目前海外环外成交案例最多，约占3成，同时成交量增长2.76%。 中环到外环、内环到中环、内环内的比例分别为23.97%、22.78%、22.47%。 张月认为租赁市场诉求向周边地区扩散，特别是低租金周边地区的占有率有扩大的趋势。 轨道交通的发达带动了外轮地区租赁市场的活跃，在一定程度上也分散了对核心城市的诉求。

上海链家市场研究中心统计数据显示，年1-10月，整体房屋租赁市场成交顺利运行，其中浦东、闵行、宝山三区租赁交易量占半壁江山，为整体租赁市场主流成交区域，约47.05%。

在租赁人中，“22-32岁”的“85后-95前”集团成为租赁市场的主力军。 集体的反复导致了控诉的进化。 普遍追求新鲜事物，追求快速匹配，热爱自由空之间，追求领先的成本优势，重新标签效率、网络应用、产品渗透。