“北京新房成交将惨淡收官 交易不足2.6万套几近减半”

去年2700亿元的北京新建住宅市场容量缩小了近一半，年，北京新建住宅市场成交量惨淡。

根据中原地产研究中心的统计数据，截至12月11日，北京新建住宅市场总合同量为24731套，全年仅成交2.55万套，预计同比减少46%，这意味着北京新建住宅的上网本量将出现历史最低点。

此外，中原地产首席分解师张大伟介绍，楼市调控政策受到抑制，投资诉求被挤出市场，北京新建住宅市场今年成交金额达到1627亿元，全年减少1000亿元。

亚豪机构市场负责人郭毅表示，今年北京新建住宅月供应项目不到10个，目前市场上销售的商品住宅项目多为改善型产品。 这以中大型户型为主，因为这也是今年整体住宅供应中最突出的结构特征。

郭毅认为，作为土地出让的一环，随着“9070”户型产品商品房大量上市，明年北京新房市场产品同质化的现象将被打破，供给结构也将借此逆转，中小户型将再次成为市场主力。 另外，由于受房价限制的商品房一套面积小、总价低，新房市场覆盖的费用客群从今年单一的高端改善客群扩大到了刚需和“初改”客群。

该政策研究院总导演张宏伟表示，一线城市由于供给地数量放缓、租赁用地比例增加、地价上涨等因素，进入“缓慢回转”时代，预计全年的释放机会将比今年多一些，但由于楼市调控仍在严格执行，

张宏伟进一步表示，从典型的一、二线城市新房市场走势来看，今年下半年，特别是10月以后，这些城市商品住宅交易量将出现30%-50%的下跌，一、二手房成交价格将有松动，房地产市场进入“调整期”的迹象明显。

从全国房地产的快速发展趋势和周期性调整曲线来看，张宏伟表示，房企必须好好生活，要坚持到年底。 否则，公司很可能资金链断裂或在市场调整期间被其他公司收购。