“北京二手房买家砍价空间扩大 1000万房能砍66万”

上个月北京二手房成交量比去年下跌约60%，成交价格比3月下降近20%。

北京二手房购房者砍价空间扩大

今年北京房地产市场即将关闭，全年北京二手房成交约13.4万套，比年27万套减少51%，成交量创下年来新低。 据一些中介介绍，目前，部分二手房成交价格，同户型房源，比3月成交高峰期下降约15%-20%。 11月以来，北京二手房成交量有所回升，但二手房市场仍呈现量的下跌趋势，成交均价继续下跌约0.8%。

降价房源成该小区“风向标”

根据麦田房产统计，11月，北京整体二手房成交均价持续下降，降幅约为0.8%，但成交房源中，降价房源占比达到96%，比上个月上升4个百分点，为今年以来的高位水平。 价格不变房源和涨价房源，分别占3%和1%。

根据很多一线经纪人的反馈，“目前的成交价格，该户型比3月份的成交高峰期几乎下降了15%-20%，但是随着成交价格的下降，新房源的挂牌价格也下降了。”

近来，价格下行已经呈现出连带趋势，新成交的房源，往往成为同一小区的“风向标”。 东四环为168平方米房源，业主原挂牌1300万，随着小区同一户型房源以1200万元成交，该业主近期将挂牌价格调整为1180万。

一位连锁房地产经纪人向北京青年报记者表示，通州首家国风美伦约90平方米的三居室，今年年初约320万，3月成交价360万，最高时曾一度达到390万，目前该户型房源挂牌量回升至330万，如果有议价，约10万至20万。

麦田房产回龙观区的地区管理者表示:“上个月剩下的几个顾客，本月初全部成交。” 主要是因为新挂牌的房源比以前的房源价格下降，达到了心理价位。

中原地产首席分解师张大伟表示，北京二手房房价整体明显下降，部分地区房源房价降幅超过20%，房价水平回落至年4季度。

1000万的房子现在可以低于66万美元

预计卖方价格将继续下跌，买方集团在买入谈判中话语权增加，买方市场已经建立。 根据麦田房产统计，11月份买方整体议价幅度(买方议价=成交量/最终报价-1)达到-6.6%，也是今年以来的高位。

麦田房产统计显示，“317新政”实施以来，北京二手房市场买方议价幅度持续拉大，4月议价幅度达到-1.8%，11月为-6.6%。 也就是说，一套1000万美元的房子，经过买家的谈判，4月份平均可以以982万美元成交，11月份平均可以以934万美元成交。 相比之下，买家的砍价平均从18万上升到了66万。

北新闻记者昨天是链家，是爱我家的几家店，现在只要你真的买，中介就可以去砍价你。 运气好的话，遇到着急销售的卖家，砍10%—20%也是不可能的。 最近有很多这样的例子。 通常在5%-10%空之间。

投机性购买的诉求受到抑制

根据麦田房产统计，11月北京二手房共有上网本8733套，环比上涨37%。 但目前成交量较前期有明显增长，但仍处于较低水平，比上年下降约60%。

虽然市场还没有完全展望，但由于目前的政策环境和价格走势相对平稳，一些顾客从年底开始纷纷出手。 麦田西山领域的一位地区经理说:“现在感觉顾客层在增加，但投诉最多的是2000万人以下的住宅来源，如果这是为了现在我们真正插手的顾客，将会替换掉改善的投诉。 价格在4000，5000万以上的豪宅，至今仍难以成交。 ”。

麦田房地产认为，目前市场基本面平稳，刚需、刚改仍为主流，到年底市场将保持目前平稳趋势。

张大伟认为，预计年北京二手房市场成交量仍将保持较低水平，楼市调控的积极作用逐渐显现。 未来5年，北京将完成25万套共享产权住房供应地，加快住房资源供应，提高建设质量，公平合理分配，进一步稳定社会预期，投资投机购房诉求得到遏制，住房逐渐回归居住属性。 (文/本报记者朱开云)