“多主体介入多渠道增信 住房租赁市场成了香饽饽”

住宅租赁市场成了“香饽饽”

“房子是用来住的，不是用来炒房的”今年7月，住建部会同有关部门选择了前12个重点城市开展房屋租赁试点。 随后，全国50多个城市出台支持住房租赁的政策，通过多渠道增加租赁住房的供给，培育规模化租赁公司等手段，使住房回归居住属性。

金融机构、互联网公司、信用服务机构等市场主体纷纷把握政策机遇，进入租赁市场，创新租赁产品和服务手段，中国租赁市场迎来了多代理的新时代。

从转卖中一举得到

深圳市龙华新区润达圆庭小区有人来人往。 和周边的楼盘一样，小区的房源都是新房。 和周边的楼盘不同，这里都是租客。 这是11月初，中国建设银行联合招商局集团、华润地、万科股份有限公司等房地产大公司在深圳试点发布的ccb建设融家长居新房源的一部分。

现场工作人员表示，建设正在寻找处理房地产市场突出矛盾的方法。 从供给侧结构改革入手，利用金融手段，以市场化方法整合各方力量，推动多元化主体参与租赁市场，大量待售，以房源转贷，提高供给侧质量水平，改善租赁体验，处理房地产公司面临的困境，长期

中信银行、中国银行、工商银行等也相继进入住房租赁市场，多渠道提供资金支持。 专家表示，房屋租赁市场介入主体多元化不仅符合国家号召，也符合市场诉求，大型金融机构介入极有可能重构领域结构，未来租赁市场将据此规范，新闻也将更加透明。

除金融机构外，阿里巴巴还通过网上租赁平台，利用芝麻信用宣传信用租赁，介入房屋租赁交易市场。 京东全资控股企业发挥大数据、身份认证等网络技术特点，介入房屋租赁监管行业。 银联打算建立一个权威、可靠的住房租赁大数据平台，推进住房租赁平台的建设。

信用管理直接冲击“痛点”

长期以来，房屋租赁市场存在着多个“痛点”。 由于市场透明度不高，房源的真实性、质量难以得到保障。 房东和租客之间缺乏相互信任，房东擅自涨价、看利毁约、租客破坏房屋、拖欠租金的现象非常普遍。 一份研究报告预测，到2030年，中国租赁人口将达到2.7亿，整体市场规模将达到4.2万亿元，租客将成为中国最重要的住房主体之一。 因为这个处理现在面临的问题很紧迫。

由于租赁市场金融机构的介入，以前流传下来的房东、租户的关系更加稳定了。 中国银联发挥其征信体系的特点，建立了租赁住房信用档案，客户自身信用状况透支，预付房租，在房东和租客之间增加了保护壁垒。

地方政府也利用互联网技术加强了住宅租赁市场的管理，如广州发布的“阳光租赁平台”，通过产权检查、备案地址检查、人工检查等3种方法验证了住宅资源，使租赁新闻更加可靠。 建设部交易租赁和产权管理处处长沈悦表示，政府的目的是加强住房租赁信用管理，吸引租赁住房的规范经营，提高大众住房的安全感和稳定感。

“租赁同权”诱惑费用

“使住宅租赁成为住宅销售并重的住宅市场支柱，是妥善处理过去住宅体系失衡的现实要求，也是满足人民美好生活需要的民生工程。 ”评论家徐立凡说。

“住宅行业面临的一个大问题是费用观念。 ”。 一位评论家指出，“住房上附着的养老、投资、公共资源的分配、自古流传的文化习性等，是影响人们住房费用观念的重要因素。 但是，情况正在慢慢改变”。 在住宅行业开展共享经济的探索与实践是培育租赁市场、吸引住宅费用新理念的比较有效的方法。 此前万科、招商、龙湖等房地产公司开始布局房屋租赁市场。 建设希望打造住宅融合的企业品牌和平台，整合社会资源，实现共享和配置优化，提高资源利用效率，充分利用闲置住宅。

“租赁并行”、“租赁同权”等政策手段，有助于推进房费新理念。 自7月广州首次提出“购房同权”以来，许多城市持续跟进，租房者和购房人在子女入学、税收等方面开始享受同等的公共服务权益，这大大消除了部分被动购房人的购房动机。 一位业内人士认为，租赁新政将逐渐促使人们从“居民有其家”的观念向“有住所”转变。