“松限购严限售 楼市调控更趋精准化”

楼市调控在一些城市更加精准。 1月5日晚，兰州市住房保障和房地产管理局发出通知:从1月8日起，部分地区将解除限购。 然后，对主城大部分地区的住宅实施三年限销售。 业内人士表示，兰州不受约束部分的非核心区域限购，对城镇进一步限购，对炒作仍是“零容忍”，严格意义上来说，并不算楼市政策约束的信号，而是根据现实情况实行差异化控制。 未来越来越多的城市正在跟进，采取精准的措施。

放松购买限制去库存

位于西北部的兰州率先“不受约束”限制购买，这出乎许多人的意料。

根据兰州市住房保障房地产管理局发布的《关于加强房地产市场监管相关工作的通知》，兰州取消西固区、九州开发区、高坪偏远区的限购住房政策，并在城关区、七里河区、安宁区范围内(包括高新技术产业开发区、经济区， 不包括高新技术产业开发区榆中园区)的住房继续实行非户籍家庭最多一套、兰州户籍家庭最多两套的限购政策。

而且，该通知要求城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的住宅实行限量销售。 个人在上述区域内购买的住宅(包括新商品住宅和存量住宅，以合同网签名时间为准)，在取得《不动产权证书》登记日期三年以上后方可上市。

关于兰州市这次的一松(限购)，当地市民说，兰州新房库存上升很快。 这个政策实质上是将二手房的诉求推到一手房里，以消化一手房的库存。 另外，限量销售区域远大于放宽限量购买的范围，也就是说容易购买难以销售。

兰州从2009年4月开始实施限购政策，价格得到控制，成交量直线下降。 数据显示，兰州年房屋成交量约700万平方米，比年度下降20%以上。 兰州西固区、九州开发区等地区房屋库存量增加。

易居研究院智库中心研究负责人严格跃进，兰州楼市过热主要集中在市区，一点郊区及偏远地区新建住宅库存高，取消这类地区限购限售，去库存也防止炒作，有积极意义，另一点城市

很多“人才房”并不限于购买

与兰州市直接“无束缚”的部分地区限购不同，武汉、南京、郑州等热点城市近期出台人才安居等政策，允许本科以上学历人才、高级技能型人才等购买首套房，部分给予一定住房补贴，

根据郑州市规定，博士研究生、35岁以下硕士研究生、建设“双一流”大学的本科毕业生，购买首套住房，免征社会保障或税费说明，方可给予购房补贴:博士人均10万元，硕士人均5万元，本科毕业生。

但是，限制作用最大的限售政策依然没有松动，也有追加代码的迹象。

以武汉市为例，年12月22日至28日，《武汉市房票(人才住房券)录用管理办法(试行)》公开征求意见。 根据征求意见稿，非武汉市户籍个体可以凭房票在武汉市范围内购买首套住房，使用房票购买的住房在获得不动产权证5年后可以进行上市交易。 在限售时间上，“人才房”比普通住宅多两年。

在几年内限制销售，很多人在购买时一定会更加慎重。 虽然“快进快出”的变相炒房短期投资性购房和投机性购房将大幅减少，但房屋中长期持有，有利于房价稳定预期的形成。

严跃进主张，中央经济实务会议必须维护房地产市场调控政策的连续性和稳定性，明确中央和地方事权，实施差别化调控。 这意味着，全年房地产调控政策总体变化不大，库存上涨将促使楼市政策微调，但对炒股依然是零容忍，限售政策将继续推进。 (刘向红)